白云老旧小区怎么改？微改造的“教科书”看这里~~
以下文章来源于中国广州发布 ，作者小布
随着白云区田心村、小坪村、陈田村等
城中村改造步伐的迈开，
越来越多的街坊期待通过改造
迎来宜居宜业的居住环境
18日，
市府办公厅正式印发实施
《广州市深入推进城市更新工作实施细则》
同样吸引了众多白云人的关注
改造，并不是一定为拆旧建新，而是重点加强市政基础设施和公共服务设施的统筹建设，促进城乡之间、新旧城区之间的统筹协调发展，实现村民增收和村集体经济的可持续发展，加强基层社区治理、促进社会共建共治共享。
“2019年重点推进231个老旧小区微改造项目。”4月23日下午，广州市住房城乡建设局召开全市老旧小区微改造业务培训会议。各区老旧小区微改造工作牵头部门、相关街道办事处工作人员共约200人参加会议。
其中，白云区2019年计划推进老旧小区微改造项目85个，其中审批项目40个，新开工项目17个，完工项目15个，开展摸查工作13个；
很多白云街坊想问，
具体怎么个微改造法？
微改造的“教科书”
跟你逐项看看怎么改~
按照各类型老旧小区的空间特点
分为三类，分别是：
老旧小区的改造要素分为
基础版块、提升板块
9个分类共60个要素
对部分要素归并导引，并增加
公共座椅、公共晾晒设施
空调排水管、屋顶整饰、智慧管理
5个改造要素
（点击查看大图）
具体怎么改
一项一项来看~
❖根据现状条件选择井道电梯形式，场地紧张环境要求较高建议选择工期短、施工方便、外观整洁明亮的钢结构观光电梯
❖电梯井道样式：钢筋混凝土井道、钢筋混凝寺观光井道、钢结构井道、钢结构观光井道
❖电梯入户方式：通过阳台平层入户模式、通过楼梯半层入户模式
❖对于阴暗潮湿、面层剥落的楼梯间，首先彻底铲除原有建筑面层，重新批荡粉刷
❖对于休息平台处围栏，缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用
❖完全翻新
针对建筑年代较早的一批黄泥批荡墙体，采用全部铲除后重新水泥砂浆批荡，重新做外墙防水后面层涂刷
❖局部修补
针对基础条件较好的建筑，仅出现局部面层破损，每栋建筑破损点在3-5处且每处面积不超过0.5m2，建议局部进行修补
❖立面清洗
针对基础条件较好的建筑，面层基本完好，仅由于时间风化造成的老旧现象，考虑外墙清洗
❖强电线、弱电线分别套管下地
❖四网融合 (电信网、计算机网和广播电视网、电网）
❖强电线路沿墙有序规整。采用格栅或广告牌等方式遮蔽，楼栋之间尽量避免架空跨越
❖弱电线路采用槽盒或套管进行统一规整。套管宜进行美化处理或采用栅格架、护栏架等外形美观的构件进行遮挡
❖规整后的电力和通信线路应有权属单位的明显标识。需要明确标示出线路的权属、路由、服务电话等内容，标识牌颜色统一标准
就连栅格遮挡都有
现代、中式、西式
三种样式
❖对小区公共空间突出物进行拆除或防碰撞处理
❖楼梯与坡道需做防滑设施。天然石坡道可对表面做粗糙处理，保障行人的安全
❖楼梯扶手宜更换为连续的双层扶手
❖垃圾收运点
服务半径不宜超过70米，垃圾收运点的位置应方便居民使用和垃圾车通行。
❖垃圾收集站
应设置于社区边缘区域，应与城市道路相连接，易于垃圾运输处理。
❖可回收物和有害垃圾集中收集点
每个居民小区至少分别设置一处可回收物和有害垃圾集中收集点。应布置在易于投放的位置，如小区出入口、楼栋出入口、公共区域边缘位置。
❖再生资源回收点
再生资源回收点应设在居民集中区域，每2000户左右设置1个回收点。
❖鼓励引入智能化垃圾分类系统
通过引入智能化垃圾分类系统，使用智能垃圾分类设备，利用“互联网+”技术，实现垃圾分类智能化，操作方便简洁，有利于居民养成垃圾分类的好习惯。
就连遮蔽设施都有
中式风格和现代风格样式
❖对存在的安全隐患的健身器材应及时更换
❖增设地面缓冲软垫
❖利用小区边角用地添置器材
❖结合小区组团绿地或小区水景设置
❖儿童游乐设施色彩可鲜艳
❖儿童游戏墙上可适当开孔洞
❖局部面层修缮
对于只是面层开裂，道路基层、垫层质量较好的道路，可对其进行局部面层铲除，用原面层材料进行重新铺设，或者采用新材质对面层进行重新铺整。
❖重新铺整
对于破损严重的道路，可对其进行重新铺整，其面层、基层、垫层构造应根据道路性质的荷载要求进行设计。
❖人车分流
对于路宽大于5m的道路，可考虑通过铺地区分人行道与车行道。对于路宽较窄的道路，可在原有交通网的基础上，根据居民出入习惯，重新规划车型和人行的道路范围，并在路口通过标识区分。
❖绿化布置（道路）
小于10m的小区路，宜采用路侧双边绿化的形式，楼间距小于10m宜采用双边绿化
大于10m，小于15m的小区路，宜采用路侧双侧绿化的形式，楼间大于10m宜采用与公共活动空间结合的集中绿化
大于15m的小区路，宜采用中央绿化带+双侧绿化的形式
❖绿化布置（街巷）
街巷宽度大于6m的小区，宜采用双边绿化的形式
街巷宽度大于3m，小于6m的小区，宜采用单边绿化的形式
街巷宽度小于3m的小区，原则上不宜进行宅旁绿化，避免阻碍行人通行，建议结合楼栋出入口设置花池或窗间墙进行界面绿化作为补充
绿化的植物类型超级多
乔木、灌木、草本植物
每一种都超级美
❖康体街巷
以休闲休憩为主，根据条件配置康体设施
❖商业街巷
利用沿街底层人流量大的优势形成商业空间
❖文化街巷
发掘历史文化，结合雕塑、展览、休憩功能的文化型街巷
除了这些精心的改造外
微改造“教科书”
还从公共空间、服务设施
小区建筑、文化艺术四个方面
提供特色营造引导
❖公共空间特色营造
休憩设施、游戏设施、围护设施、健身设施、灌木移除
❖服务设施特色营造
分散设置：利用小区零散用房，在方便居民使用的位置设置多个不同的服务设施
集中设置：以小区中心、小区驿站的形式，形成小区活力中心。可利用独立的公共用房或历史建筑活化改造设置
❖小区建筑特色营造
屋面活动空间：利用裙房屋面打造休闲活动空间，为居民散步、聊天、下棋、儿童游戏提供相应设施
整体式入口：楼栋入口的坡道、台阶、门禁、雨棚及造型等进行整体化设计，风格与建筑形成相似协调或对比协调，成为建筑的亮点所在
阳台、窗台绿化：做种植箱和盆景架等
室外墙面绿化：一般用藤本植物，覆盖混凝土或砖制墙面，吸收夏季强烈反光
❖文化艺术特色营造
艺术主题社区：对小区公共空间进行整体化、主题式的艺术设计，使小区铺地、家具、绿地、花坛树池、楼栋入口呼应相同的艺术母题，形成统一感
历史主题社区：社区通过充分发掘自身相关的历史人物事件，在改造中运用雕塑、展板展廊、配套休憩设施等塑造独特的社区文化，提高认同感与凝聚力
新闻优选
想第一时间get到白云时事资讯
加星标操作在此▼
综合自广州市住房和城乡建设局、广州市城市更新规划研究院、中国广州发布、南方日报等
编辑|小兰